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  • 首付贷盯上低利率装修贷 中介“包装费”3000元起步 最高超2万元

    发布时间: 2020-06-23 16:13首页:主页 > 投资理财 > 阅读()

    近日,《证券日报》记者从众多银行家的微信朋友圈中看到,许多银行推出了信贷利率优惠政策,其中一家股份制银行称“月利率为0.375%,可以满足家居装修、购车、留学、旅游等日常消费融资需求”。

    据本报记者实地走访,在强有力的监管下,虽然银行消费贷款被阻挡进入房地产市场,“有政策在上面,有对策在下面”,但首付贷款并没有完全消失。仍然有许多房地产经纪人声称有“各种方式”。除了商业贷款,装修贷款因优惠利率而绕开房地产市场的现象最近有所增加。据了解,各机构收取的服务费仍然很高,最高可达1万元,最低可达3000元。

    装修贷款的“花式促销”

    目前,一些贷款中介公司和购房者仍在寻求首付的途径。一般来说,首付贷款是指购房人在首付不足的情况下,以信用贷款、消费贷款和商业贷款的名义使用贷款购买房屋。

    据了解,目前市场上首付垫款主要有三种类型,一种是信用贷款,即无担保贷款,由个人信用信息直接提供。一个人最多可以借30万元,最长还款期为5年,年利率一般在4%左右。第二是抵押消费贷款。借款人以房地产作为抵押向银行贷款,最高贷款额为100万元,最长期限为10年,年利率约为6%。第三是经营性贷款,主要是为中小企业主或个体企业服务的融资产品。借款人可以通过抵押和其他担保方式获得银行贷款。贷款金额可达房地产评估价值的70%。其中,所谓装修贷款是银行为客户装修房屋而推出的产品,本质上是一种信用贷款。

    近日,《证券日报》记者走访了北京多家银行,发现在个人信用贷款方面,一些银行主要是通过降低利率来吸引客户。其中,装修是最常用的个人信用贷款,一些银行在装修分期付款业务中"让利"。

    以某城市商业银行为例,该行相关负责人表示:“月底,3年期装修贷款利率下调至3.95%。如果贷款金额超过20万元,将进行贷后检查,并要求贷款人提供装修发票和合同。还必须审查申请人的账户流量,通过流量判断申请人的资本收入,并询问是否有可疑的资本流入。”

    但在以优惠待遇吸引客户的同时,由于监管力度加大,我行不仅加强了对申请人的资格审查,还加强了对资金流向和贷后回访的监控,严格防止贷款资金挪作他用。

    据一家大型国有银行的个人贷款人员介绍,最近,在所有的贷款业务利率中,除了纯公积金抵押贷款,没有比装修贷款利率更低的贷款项目。目前,我行在装修分期业务优惠期内的月利率为0.29%,最高不超过50万元,无抵押。同时,他还强调,房子必须以装修贷款申请人的名义,而且必须是真正装修过的。“银行将进行两次住户调查,一次是水电装修,另一次是在所有瓷砖和地砖都铺好后。此外,当你刷卡并且不能提取现金时,消费类型将受到限制。”

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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