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  • 易居房地产研究院:下半年全国楼市略现供大于求 华北与中部压力较大

    发布时间: 2020-06-29 16:06首页:主页 > 公司 > 阅读()

    中国证券报讯(记者东田)6月29日,上海宜居房地产研究所发布了《中国与9个城市的供求关系及库存报告》。报告显示,4月和5月,中国新开工面积逐渐稳定,销售面积出现反弹。据预测,2020年中国潜在的供需比例将呈上升趋势,第四季度将略有下降,2021年也将缓慢下降。第一季度后,疫情积压需求已经释放,但明显的经济下滑影响并未消退。全国房地产市场仍处于下行周期,需求无法回到爆发前的水平。2020年9月将是短期潜在供求比率的高点,2021年将逐渐下降。然而,这种下降趋势缓慢而温和,仍处于供过于求的状态,这也反映了这一周期的“稳定”特征。

    报告指出,9个城市的商品房去化学化周期快速上升,去化学化压力加大;8月份以后,潜在的供需比例预计会明显下降,到年底达到供需平衡,供需关系的改善好于全国水平。截至2020年4月,9个城市的住宅销售面积明显下降,导致了去库存化的压力。与此同时,新建筑面积的快速下降也将减少第四季度的住房供应,预计这将把潜在的供需比降至1左右。在特定城市,天津等华北地区和郑州等华中地区的供需比例和去污周期相对较高,未来去污压力较大;华南和华东的表现相对较好。

    易居研究所的研究员王若琛说,潜在的供求比率与70个城市的新房价格有很高的相关性。在历史上,供需比率的高点基本上对应于70个城市房价的同比低点。目前,供需比例仍在缓慢上升,在9月份见高点后可能会放缓。根据这一规律,70个城市的新房同比增幅也可能出现低点,但不会明显逆转,而且基本上是“稳定”的。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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